Начинаем строительство домов на продажу: закуплен лес для рубки двухэтажных бревенчатых домов площадью 134,5 м2.

На улице Сиреневой будем продавать готовые дома: приобретены материалы для строительства кирпичных домов площадью 180, 130 и 112 м2.

Нам не страшны снегопады! Маленький забавный бульдозер Беларусь активно берется за расчистку дорог поселка Родной от снежных заносов. Чистый и свободный путь от Дружинино до ворот Вашего дома – теперь его работа.

Разработан уточненный генеральный план строительства и благоустройства в Загородном поселке Родной. Выделены 3 зоны застройки с единым архитектурным стилем: Сиреневая, Лесная и Речная. Подробнее об этом можно будет прочитать в разделе “План развития”.

Проведены геофизические исследования по всей территории Загородного поселка Родной. Теперь на карте поселка есть разметка оптимальных мест для строительства дома и бани, а также точек, где следует разместить автономные скважины (водоснабжение).

На новые земельные участки Загородного поселка Родной получено Свидетельство о регистрации права собственности. Все документы для того, чтобы Вы могли купить землю в одном из красивейших мест Свердловской области, готовы!.

Закончены дорожные работы на земельном участке 193. Проложены дороги IV категории. Теперь к каждому участку можно подьехать и подвезти стройматериалы!

Коммуникации на загородном участке

Тепло, свет, канализация и вода в кране —привычные блага цивилизации, без которых сложно представить себе комфортное проживание в коттедже. Как не прогадать, выбирая вид коммуникаций для загородного участка? Давайте разберемся вместе.

Вода

Возможно, кому-то променад с коромыслом к речке кажется идиллической картиной. Но большинство людей все-таки мечтают иметь в коттеджах полноценную ванную комнату и встроенную бытовую технику.

Водоснабжение загородного дома можно организовать тремя способами.

Первый — подключиться к центральному водоснабжению. Это готовая насосная станция, со стабильным напором и системами водоочистки со всеми вытекающими отсюда удобствами. Однако зачастую низкое качество воды и устаревший коммунальныйводопровод являются прямым показанием к монтажу автономного водоснабжения. Также учитывайте и неизбежную «бумажную» волокиту, включающую разработку и согласование проекта на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, с соблюдением всех технических условий и требованийСниП.

Часто даже имея центральный водопровод, владелец загородного дома не может отказать себе в постройке колодца. Колодезный сруб придает деревенский шарм участку, однако, для использования колодезной воды для питья и приготовления пищи следует позаботиться о системах фильтрации. Колодец лучше всего располагать подальше от уборной во избежание загрязнения сточными водами. А копать колодец лучше в октябре, когда уровень грунтовых вод находится максимально низко.

Наиболее перспективный вариант — пробурить собственную скважину. Лучше всего доверить это специалистам, ведь от правильности монтажа системы водоснабжения на участке зависит многое: будет ли подача воды в коттедж бесперебойной, не замерзнет ли скважина зимой и не затопят ли ее грунтовые воды.

Перед началом проектных работ необходимо провести геодезическую съемку, которая даст исчерпывающую информацию о местоположении подземных вод и наилучшем месте для бурения скважины. В п. Родной вы существенно экономите на этом этапе, поскольку здесь уже проведены все инженерно-геодезические изыскания.

Канализация

Современные канализационные системы уверенно потеснили унылые деревянные кабинки на участках.

Выгребная яма представляет собой колодец из железобетона, куда по трубам подается сточная вода. Плюс системы — в ее малой стоимости. А минусов предостаточно: начиная с неприятного запаха и заканчивая необходимостью вызывать ассенизаторов для опустошения ямы.

Биотуалет — это автономная система очистки стоков, не зависящая от водоснабжения, электросети или канализации. Для утилизации стоков используются сыпучие материалы (торф, опилки и т. п.), в которых содержатся бактерии, разлагающие стоки на компост, безопасный для окружающей среды и пригодный для удобрений. Биотуалеты экологичны, дешевы и потому очень популярны.

Система биологической очисткиидеальна для загородной недвижимости. Септик представляет собой приемную камеру с многоуровневой очисткой стокови их последующей переработкой. Воду, которая отделяется из септика, можно использовать в хозяйстве или сбрасывать в водоем. Такой вид канализации долговечен, не источает неприятных запахов, не загрязняет грунт и не нуждается в регулярных техосмотрах, а потому его высокая стоимость довольно быстро окупается.

Газ

Газовое отопление является отличной альтернативой дорогостоящему электроотоплению. Чтобы подключиться к централизованному газоснабжению, нужно получить специальное разрешение, пройти длительную (около полугода) процедуру согласования и только затем приступать к монтажу. Чем дальше от участка находится газовая магистраль, тем более дорогостоящим и длительным будет монтаж.

Избежать лишних трат и хлопот можно благодаря автономному газоснабжению. Это наиболее выгодный и экологичный способ отопления дома. Газгольдер — резервуар со сжиженным газом объемом до 20 м3 — устанавливается под землей, на расстоянии 5-10 м от дома. Внутри емкости смесь пропан-бутан испаряется, и пары поступают к приборам потребления. Автономная система газоснабжения безопасна, долговечна и требует дозаправки всего 1-3 раза в год в зависимости от объемов резервуара и расхода газа на бытовые нужды.

Электричество

Отапливаться можно печкой-каменкой, воду черпать из колодца, но освещать комнаты свечами и «керосинками» — дело неблагодарное и пожароопасное.

Через управляющую компанию п. Родной вы можете заключить договор на подключение дома к централизованному электроснабжению — по воздушной линии или подземному медному кабелю. Это гарантирует и безопасность, и соблюдение всех нормативов и правил.

По всем возникающим вопросам звоните по телефонам: +7 (922) 181-31-37 или +7 (343) 361-31-37.

Удобной вам жизни в загородном коттедже!

Планирование участка

Покупка земельного участка — дело ответственное. Но не такое уж сложное, как может показаться на первый взгляд.

• На что обратить внимание при покупке земельного участка?
• Как его правильно спланировать?
• Где и какие постройки расположить?

Данная статья поможет вам лучше разобраться в этих вопросах.

Как выбрать земельный участок

Если вы планируете построить загородом полноценный жилой дом со всеми необходимыми хозяйственными постройками — и финансы вам позволяют, покупайте земельный участок площадью не менее 700 м². В будущем это даст вам фору при планировке!

Ориентация участка по сторонам света — первое, на что стоит обратить внимание при покупке. К примеру, в Свердловской области мы бы порекомендовали расположить въезд на участок с северной или северно-западной стороны, чтобы обеспечить хорошую освещенность жилых помещений в южной части дома, и отвести менее освещенные его части под прихожую, санузел и хозяйственные помещения.

Где же следует размещать основные постройки? На самых сухих и высоких местах земельного участка, наличие которых зависит от уровня грунтовых вод. Поставив дом в низине, вы рискуете каждую весну после схода снега откачивать из подвала кубометры талой воды. Также от планировки участка зависит и правильная закладка фундамента.

Такие важные СНиП

Как только вы станете счастливым обладателем земельного участка в коттеджном поселке или садоводстве, вы столкнетесь со строительными нормами и правилами. Все они были созданы для обеспечения длительной и безопасной эксплуатации построек на участке владельца и живущих рядом соседей.

СНиП 30-02-97 обязует располагать строения на земельном участке площадью от 0,06 Га на расстоянии не менее 3 м от жилых улиц и не менее 5 м от красной линии — условной границы, которая отделяет периметр участка от проезжей части.

Еще один ориентир — противопожарные расстояния между вашими и соседскими строениями. Например, два каменных дома могут располагаться на расстоянии 6 м друг от друга, а каменный и деревянный дома – не менее 10 м.

Как правильно спланировать участок?

После того, как вы определитесь с противопожарными расстояниями, можете приступать к следующему этапу — планировке! Если вы решите заняться этим самостоятельно, тогда возьмите лист бумаги, начертите в масштабе свой участок и приступайте к «освоению» земли.

Выделите на участке зоны — жилую, хозяйственную и подсобную. Чем меньше земли в вашем распоряжении, тем рациональнее ее нужно использовать. Подсобные сооружения ставьте по краям участка, ни в коем случае не в центре! Такая скученность уменьшит полезную площадь и совершенно не оставит места для отдыха. Вы ведь не хотите ездить за город исключительно ради садово-огородных трудов?

Пристройки к дому очень экономят место на участке, но они не должны становиться препятствием на пути к вашим посадкам, если таковые планируются. Удобство — прежде всего!

В хозяйственной зоне могут располагаться баня, теплицы, гараж, мастерская. Для экономии места на участке, гараж чаще всего делают частью жилого дома, но вы можете объединить его и с хозблоком. Сделав гараж недалеко от въезда на территорию, вы сильно сэкономите на твердом покрытии.

Альтернативой гаражу являются отдельно стоящие или пристроенные к дому навесы для машин. Они просты в установке, экономичны, отлично защищают от непогоды и повреждений и дают возможность устанавливать больше двух машин одновременно.

Навесы лучше всего располагать с севера или запада — в виде пристройки к дому или гаражу, чтобы избежать выгорания автомобилей на солнце.

Баню удобно размещать в глубине участка или как можно ближе к водоему. И вообще, любые крупные постройки лучше ставить по углам участка — так они не будут отбрасывать тень на ваши посадки.

В зоне отдыха постройте беседку, детскую площадку, летнюю кухню, устройте колодец, засейте газон. Посадите у беседки или террасы декоративный виноград, который будет давать тень в полуденный зной.

Цветы, кустарники и травы объединяют по их любви к солнцу и продолжительности жизни. Цветник лучше разбить перед домом, а по бокам от него посадить деревья. Подходите к процессу с душой и фантазией!

После того, как вы наметите расположение всех необходимых построек, нарисуйте дорожки. Если вы ставите две постройки бок о бок, не забудьте оставить проход между ними не менее метра.

Напоследок — маленький совет: не бойтесь экспериментировать! Пробуйте разные варианты планировки земельного участка, используя советы в нашей статье, — и результат вас обязательно порадует!

Категории земель

Многие знают, что совсем небольшой процент земельных участков может быть отведен под строительство жилых строений и еще меньший процент — дает возможность оформить прописку или регистрацию. Поэтому самый важный момент, который следует учитывать при покупке участка под строительство коттеджа, — это категория и вид разрешенного использования земли — иными словами, цели ее использования.

В земельном кодексе РФ перечислены следующие категории земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, которые находятся за пределами поселений и выделены под нужды сельского хозяйства, например, с/х производства, коммуникации, внутрихозяйственные дороги и пр.

Как ни странно, на землях этой категории возможно не только коттеджное строительство, но и прописка. Все зависит от вида разрешенного использования земель, например, «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)», «для дачного строительства» и т. д.

Например, «дачная» категория дает право на строительство жилого дома и получение регистрации. В то время как «садоводство»  - личное подсобное хозяйство - позволяет только строить — но без права прописки.

Более 80% всех дачных поселков относятся к землям с/х назначения с разрешенным видом использования под дачное строительство, и загородный поселок Родной принадлежит именно к этой категории земель. Все участки имеют необходимые документы: свидетельство о регистрации собственности, кадастровый паспорт, договор.

Одно из преимуществ данной категории земель — более низкий налог в сравнении с землями поселений, поэтому земли с/х назначения являются очень выгодной инвестицией. 

2. Земли населенных пунктов (поселений) могут находиться как в муниципальной, так и частной собственности, и выделены под застройку и развитие населенных пунктов: городов, поселков, деревень.

В соответствии с градостроительными регламентами, земли поселений делятся на различные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные и прочие. Земельные участки в составе жилых зон как раз подходят для ИЖС.

Земли под ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, — это та категория земель, которая дает право и на застройку, и на прописку. Главное, в чем нужно убедиться при покупке, является ли земля собственностью продавца. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (каким и является земля). Почему это важно? Например, в случае аренды участка продавец не имеет права его продавать, поскольку земля ему не принадлежит.

Также собственнику земельного участка в категории «земли поселений» следует помнить об опасности совершенно законного изъятия земли для муниципальных и государственных нужд. Эти нужды определяются кодексами РФ и могут представлять собой строительство коммуникаций муниципального значения, оборонных объектов, инженерных сооружений местного значения и т. д.

3. Земли промышленности и иного специального назначения (энергетики, транспорта, обороны) выделены под эксплуатацию промышленных, энергетических и других объектов.

С одной стороны, земельные участки в составе любой из этих зон у собственников (или арендаторов) не изымаются, но с другой стороны, на них могут быть наложены ограничения и запреты по использованию — если какой-то вид деятельности нарушает целевое назначение данных земель. 

4. К землям особо охраняемых территорий и объектов относятся различные природные заповедники, национальные памятки, памятники природы. Эти земли могут находиться только в федеральной или муниципальной собственности и на них полностью исключено дачное или индивидуальное жилищное строительство.

5. Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса принадлежат государству и не предоставляются гражданам или юридическим лицам. Однако в случае с землями запаса есть возможность покупки под ИЖС. Земельные участки в составе фонда перераспределения земель, разрешено переводить в другую категорию в соответствии с законодательством. Это добавляет хлопот при покупке, но такая практика нередка.

Как перевести землю из одной категории в другую?

• - Если земля находится в федеральной собственности, то обращаться с ходатайством нужно в Правительство РФ.
• - Землями с/х назначения в муниципальной и частной собственности занимаются органы исполнительной власти.
• - Все остальные земли переводятся из одной категории в другую органами местного самоуправления.

Приобретение и/или перевод земель может оказаться довольно длительным процессом для юридически неподкованного человека. Во избежание незапланированных трудностей мы рекомендуем вам обращаться к опытным специалистам по недвижимости, которые знают нюансы земельного кодекса и имеют налаженные связи с местной администрацией и различными государственными службами, что существенно ускоряет и облегчает процесс покупки земельного участка!